Ringkasan
| Nama (pegangan) | Stake Out / Pengembalian Batas (produk sama, konteks pakai berbeda) |
| Tujuan | Menerapkan apa yang ada di gambar ke lokasi sebenarnya di lapangan |
| Output | Titik-titik tertunjuk di lapangan (batas/sudut sesuai gambar) |
| Target utama | Developer; perorangan (pengembalian batas sertifikat); industri; kontraktor |
| Syarat | Gambar acuan + referensi minimal 1–2 titik/area umum di lapangan |
| Timeline | Gambar siap pakai → lapangan besok; umumnya selesai 1 hari lapangan |
| Wilayah | Longgar seperti Cek Luas |
| Serah hasil | Tidak baku; cetak/DWG/PDF/SHP/KML/KMZ jika diminta |
Elevator Pitch (Draft)
Klien sudah punya gambar (sertifikat, site plan, atau peta berkoordinat). Kami terapkan titik-titiknya di lapangan — batas/sudut tanah tertunjuk di lokasi sebenarnya. Kalau perlu, sekalian patok + pemasangan di kita.
Istilah pemakaian di lapangan:
- Pengembalian batas: lebih sering klien perorangan — bawa sertifikat, tidak yakin batas riil
- Stake out: lebih sering developer (site plan/layout proyek)
Produknya sama; beda konteks penggunaan.
Untuk Siapa
- Developer — site plan / layout perumahan
- Industri — layout pabrik / site
- Pemilik tanah — batas dari sertifikat perlu ditunjuk di lapangan
- Kontraktor / pelaksana — titik acuan sebelum bangun / cut-fill / pagar
- Klien perorangan — pengembalian batas sertifikat
Arah Kerja vs Produk Lain
Survei / Cek Luas / Topografi / PBT → lapangan → gambar/peta
Stake Out / Pengembalian Batas → gambar → lapangan (titik tertunjuk)
| Stake Out | Cek Luas | Survei Topografi | PLM → PBT | |
|---|---|---|---|---|
| Arah | Gambar → lapangan | Lapangan → Peta Situasi | Lapangan → peta kontur | Lapangan → PBT |
| Klien sudah punya | Gambar/sertifikat/site plan | (tidak wajib) | (tidak wajib) | Berkas sertifikat |
| Output utama | Titik di lapangan | Peta Situasi | Peta kontur | PBT |
| Butuh patok? | Sering, opsional | Kadang | Jarang | Kadang |
Sales: tawarkan kalau klien bilang “titikkan batas”, “kembalikan batas”, “stake out site plan” — bukan kalau belum punya gambar dan cuma mau tahu luas.
Input dari Klien
Minimal salah satu gambar acuan:
| Sumber | Contoh |
|---|---|
| Gambar berkoordinat | Peta/site plan dengan koordinat |
| Sertifikat | Batas bidang dari sertifikat hak atas tanah |
| Site plan | Layout project developer/industri |
Sales: tanpa gambar acuan, stake out tidak jalan. Escalate ke tim teknis kalau gambar tidak jelas.
Catatan Teknis Input Sertifikat
- Sertifikat keluaran baru (ada di database BPN): ambil gambar via Loket KJSB — ada pekerjaan tambahan
- DWG ukuran/sistem sesuai: relatif ringan, tinggal transformasi koordinat
- Sertifikat lama (belum di database BPN): hitung panjangan → scan → gambar ulang → koordinat
- Minimal 1–2 titik referensi di lapangan, atau area general yang jelas
- Sistem koordinat umum: TM-3 Zona 49.1
- Metode (kalau ditanya): lebih sering GPS — tidak perlu dibakukan ke sales
Deliverable
Inti (lapangan)
- Titik-titik tertunjuk di lapangan sesuai gambar acuan (batas, sudut, titik layout)
Dokumen (by request)
- Tidak ada output baku/standar
- Cetak / DWG / PDF / SHP / KML / KMZ jika diminta
- Biasanya besoknya setelah lapangan selesai
Patok (add-on, sering)
- Sekalian patok + pemasangan — lihat Patok + Pemasangan
- Klien punya patok sendiri → tidak perlu beli patok dari kita
Syarat
- Gambar acuan (berkoordinat / sertifikat / site plan)
- Referensi minimal 1–2 titik di lapangan, atau area general yang jelas
- Gambar koordinat lokal siap pakai (tanpa transformasi) → proses lebih cepat
Timeline
| Tahap | Waktu |
|---|---|
| Persiapan gambar | Tergantung jenis input (sertifikat baru/lama, DWG, dll.) |
| Lapangan | Gambar siap pakai: besok setelah terima; umumnya 1 hari |
| Serah dokumen (jika diminta) | Besoknya setelah lapangan |
Durasi lapangan dipengaruhi luasan area dan jumlah titik.
Cakupan Wilayah
Longgar seperti Cek Luas. Di manapun, asal biaya/ongkos masuk.
Format Serah
- Inti: titik tertunjuk di lapangan (tidak ada dokumen baku wajib)
- By request: cetak, DWG, PDF, SHP, KML, KMZ
Relasi dengan Produk Lain
Stake Out → gambar → titik di lapangan
Patok + pemasangan → add-on fisik (sering sekalian)
Cek Luas / PBT → kadang sekalian patok; beda arah & tujuan utama
Survei Topografi → kontur, bukan kembalikan batas dari gambar
- Stake out → tawarkan patok + pemasangan (kecuali klien punya sendiri)
- Bukan pengganti Cek Luas (belum punya gambar → ukur dulu)
Yang Perlu Dijelaskan ke Klien
- Kami menerapkan gambar ke lapangan — titik/batas tertunjuk di lokasi
- Perlu gambar acuan; tanpa itu stake out tidak bisa
- Patok: bisa sekalian dari kita, atau pakai patok sendiri
- Cetak / DWG / PDF / SHP / KML / KMZ bisa jika diperlukan
- Bukan pembuatan sertifikat/PBT
- Koordinat umum TM-3 Zona 49.1 (tim teknis sesuaikan)
Objeksi Umum (Draft)
| Objeksi | Respons (draft) |
|---|---|
| "Belum punya gambar, cuma mau patokin tanah" | Perlu gambar acuan dulu, atau ukur dulu (Cek Luas/PBT) |
| "Patok beli sendiri?" | Boleh. Kami stake out / tunjuk titik |
| "Sekalian patok?" | Bisa — lihat produk Patok |
| "Sama dengan cek luas?" | Beda. Cek luas: lapangan → peta. Stake out: gambar → lapangan |
Kontak Eskalasi Internal
| Situasi | Siapa | Kontak |
|---|---|---|
| Deal / operasional | Admin — Lulu Unnisa | 088706399601 |
| Eskalasi keputusan (teknis / non-teknis) | Benning | 081122222122 |